Участки под ИЖС

Участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) следует покупать в тех случаях, когда планируется постройка дома для постоянного проживания с возможностью регистрации (прописки) по месту жительства.

Чаще всего участки, предназначенные для ИЖС, расположены в крупных деревнях и поселках. Однако потенциальному покупателю земли следует помнить, что на участке под ИЖС можно возводить дом не выше трех этажей, и второй важный момент: в доме имеет право проживать одна семья. После оформления прописки вы можете претендовать на оказание коммунальных услуг администрацией вашего района.

Земельные участки, которые продаются под индивидуальное строительство, обычно покупают те, кто хочет жить за городом постоянно. Стоит учитывать, что у данной формы собственности есть некоторые недостатки. Например, владелец должен начать осваивать землю не позднее трех лет с момента регистрации, в противном случае землю у вас могут изъять. Если с момента регистрации прав на участок прошло более 10 лет, а дом не построен, то налог на землю рассчитывается с двойным коэффициентом. Лучше заранее ознакомьтесь с правилами перевода земли в категорию «индивидуальное жилищное строительство», данные правила регламентируются Законом № 172-ФЗ.

При выборе участка под строительство дома, стоит учитывать его расположение относительно автомобильных дорого, водоемов, леса. Желательно, чтобы рядом было водохранилище, озеро или река, участки у воды — это отличный выбор для любителей рыбалки и активного отдыха.

Важно знать, что не все земли можно перевести в категорию ИЖС. Закон № 172-ФЗ регламентирует основания для отказа. В законодательстве четко определены причины, из-за которых собственнику участка могут отказать. Сама распространенная причина отказа — участок расположен вдали от границ ближайшего населенного пункта, поэтому получить статус ИЖС в такой ситуации невозможно.

Далеко не все знают, чем именно отличается категории земель ИЖС и ПМЖ. Основное отличие заключается в том, что участки под ПМЖ продаются с домом и необходимыми коммуникациями. Поэтому покупателю не придется проводить электричество, водопровод и газ. Для тех, кто не хочет тратить время на строительство и проведение коммуникаций — это оптимальный вариант. Также вы можете заказать готовые срубы домов по типовому или индивидуальному проекту. Сруб собирается на сборочной площадке, после чего привозится на ваш участок для окончательной сборки.