Рост стоимости на объекты жилой недвижимости


Стоимость жилья постепенно повышается и, по прогнозам аналитиков, скоро достигнет докризисного уровня цен. В текущем году стоимость жилья может повысится на 12-30%, в то время как уровень инфляции достигнет значения в 9%. Удорожание жилой недвижимости связанно с активностью девелоперов и инвесторов и нехватки предложений в данном сегменте. Если вы собираетесь продать новую квартиру, стоит немного подождать. За два месяца 2012 года стоимость жилья увеличилась на 2%, к концу года аналитики прогнозируют повышение до 12%. На рынке недвижимости намечается тенденция, которая была характерна в докризисный период: темпы роста цен на жилье опережают уровень инфляции.

На вторичном рынке недвижимости тенденция роста цен еще более ярко выражена: за два месяца текущего года стоимость квадратного метра выросла почти на 3%. Рост цен на недвижимость еще более заметен в Подмосковье, где квадратный метр жилья на вторичном рынке подорожал на 4,5%. За первый квартал 21012 года новостройка сао прибавила в цене 10% стоимости в рублях. Особенно сильно подорожает жилье в сегменте класса люкс. Связанно это с замедлением темпов роста элитного строительства из-за кризиса. Сейчас назрела ситуация, при которой спрос значительно превышает предложение и это обязательно скажется на стоимости квадратного метра.

Но прогнозы оценок темпов роста стоимости жилья несколько разнятся. Некоторые аналитики предсказывают не такой высокий рост цен, объясняя это сохраняющейся ограниченной платежеспособностью населения. Девелоперы активно занимаются строительством и по его темпам вышли на докризисный уровень, но ипотечные программы несколько утратили свою популярность среди населения. Застройщики в настоящее время ориентированны более на инвесторов, для которых рынок недвижимости опять становится привлекательным. Как предрекают аналитики, в этом году треть всех сделок по покупке недвижимости будет осуществляться при помощи ипотеки.

Также аналитики предрекают рост цен на жилье который будет связан с изменением границ Москвы и области. А практика показала, как только начинают расти цены на недвижимость в Москве, тут же растут цены на жилье в регионах.

Таким образом, рост цен на недвижимость неизбежен, оказывать влияние на уровень цен будут девелоперские компании, активно начавшие возводить жилые объекты, повысившийся уровень спроса на жилую недвижимость, особенно в элитном секторе, и расширение границ Москвы и области.